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    楼主:大悟流星 时间:2019-03-10 19:56:59 点击:10090 回复:689
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      房地产现在就是山顶滑雪场了,正缓步向下滑雪~
      中国现在的房子够30亿人居住还多?
      卖地价下跌,表示需求真的在减少

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    楼主大悟流星 时间:2019-03-10 19:57:27
      地价与房价的关系,一直被人视为楼市冷热的风向标,理论上来说,如果地价足够便宜,那么传导到销售端的单价也必然不会太高,换言之,如果房企都不愿意拿地盖房,说明市场气氛太冷,房子难卖,手中存量楼盘太多,降价促销也就成了必然的选择。

      举个例子,从2018下半年开始,土地流拍潮席卷各大城市,彼时市场气氛依然火热,但在10月份之后,开发商顶不住手里的巨量存货和日益枯竭的现金流,楼盘降价大潮开始逐步蔓延。
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    作者:说句心里话啊 时间:2019-03-10 19:57:58
      沙发支持
    作者:说句心里话啊 时间:2019-03-10 19:58:12
      感觉楼主说的有道理
    我要评论
    作者:wjg2015 时间:2019-03-10 19:58:15
      趋势改变了
    作者:说句心里话啊 时间:2019-03-10 19:58:43
      现在需要求真的在减少
    • 等级提升: 举报  2019-03-11 00:56:20  评论

      没有什么需求减少,所谓的“刚需”只不过一个幌子罢了,骨子里还是看中房产的保值增值功能,所以才会出现所谓的刚需买房。举两个最常见的刚需借口,结婚:男方不买房,女方不肯嫁。实质是女方觉得房子能不断涨价,所以住所选择买而不是租用。如果房子每年折旧贬值15%,你看女方是让你买房还是让你租房。
    • 等级提升: 举报  2019-03-11 01:04:50  评论

      第二个借口,入学:没有学区房,孩子上不了好学校。胡说八道呢,没有学区房交借读费去借读啊,幼儿园+小学+初中,都上最好的学校,60万(5万/年)借读费够不够?怕是上私立学校都够了。真要只是为了孩子上个好学校,会去花500万买个二十多年房龄的一居室?还不是觉得房子能增值,才搂草打兔子买的
    剩余 2 条评论  点击查看  我要评论
    作者:开心姥爷 时间:2019-03-10 19:58:48
      现在不能投资房子了。不划算。
    作者:子博弈精炼均衡 时间:2019-03-10 19:59:02
      加油
    作者:开心姥爷 时间:2019-03-10 19:59:07
      现金为王?;故呛煤媚米徘?。
    作者:将这夜色遗忘 时间:2019-03-10 19:59:20
      楼主知道的真多
    作者:将这夜色遗忘 时间:2019-03-10 19:59:40
      整天就看贴学习了
    作者:我就是lp 时间:2019-03-10 19:59:45
      现在只有刚需才买房子吧?。?!
    作者:将这夜色遗忘 时间:2019-03-10 20:00:20
      反正我没钱买房子
    作者:wjg2015 时间:2019-03-10 20:00:26
      俺们这有不少地没人买了
    楼主大悟流星 时间:2019-03-10 20:01:19
      从这个角度来看2019年的楼市,也可以给我们指明方向。

      
    楼主大悟流星 时间:2019-03-10 20:01:37
      上海易居房地产研究院发布的《2019年2月40城土地市场报告》显示,2月,40个典型城市土地成交建筑面积同比下降29.4%,土地出让金收入1378.5亿元,同比下降27.5%,土地成交溢价率下降12.1%,土地成交均价4194元/平方米,同比下跌11.3%!

      请注意,这份数据的独特之处在于,从成交面积到卖地收入,从土拍溢价到地价,均出现全方位的下跌。

      
    作者:我就是lp 时间:2019-03-10 20:02:47
      如果房产税出台?。?!可能就真的是拐点来了哦?。?!
    楼主大悟流星 时间:2019-03-10 20:03:41
      地价的萎靡,迟早都要传导到房价上,作为房地产市场最重要的供给方,房企的土地储备和货值至为重要,现在的问题是他们不愿拍地、不敢拿地,或者或手里已经没钱在土地市场上挥霍了。

      这种现象的出现,其实在2016年地王频出的阶段,就已经埋下了伏笔,彼时二线省会纷纷大涨,三四线楼市因为棚改货币化也蠢蠢欲动,各大房企高溢价接盘,本想赚个盆满钵满,谁知道碰到了2018年以来的低迷市场,手中的房子尚且卖不出去,谁还在乎新的土拍?

      
    作者:伤心2025 时间:2019-03-10 20:04:02
      房子太多了
    楼主大悟流星 时间:2019-03-10 20:04:22
    剩余 98 条评论  点击查看  我要评论
    楼主大悟流星 时间:2019-03-10 20:04:50
    剩余 17 条评论  点击查看  我要评论
    楼主大悟流星 时间:2019-03-10 20:05:13
      当然,有人会说这是因为春节的季节性因素干扰,但我们更不应该忽视一点:每年都有春节,每年都有返乡置业大潮,为什么偏偏今年的表现异常冷清?

      事实上,2019年1月份的房企融资额已经突破了千亿规模,从去年多次降准开始,房企发公司债、从银行贷款的难度已经开始降低,即便在这种情况下,开发商依然不愿意拿出真金白银砸到土地市场中,只能说明他们集体看淡后市。

      
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    楼主大悟流星 时间:2019-03-10 20:05:27
      尤其在今年房企高达6.1万亿的偿债高峰压力下,开年40个城市卖地收入降幅近30%,地价也降了10%,似乎已经注定了2019年楼市的结局,房价到底是急跌、大跌还是分化下跌我们无法预知,但可以肯定的是,下跌的拐点已经到了。
    我要评论
    作者:aawtbwtb 时间:2019-03-10 20:05:37
      哈哈,这不是要收房产税了,正好补窟窿,房多房空无关紧要,老爷吃好才是正道
    我要评论
    作者:北城雨纷飞 时间:2019-03-10 20:06:18
      作为一名房产经纪人,客观的来说,青岛地区的确跟楼主分析的基本一致,市场上资金基本上都在涨价这两年,被掏空了,青岛地区现在的外来人口不是很多,能买的基本这两年都买上了,我感觉青岛地区接下来3 5年基本就是横盘和下跌的趋势,前提是没有重大利好的前提下。
    我要评论
    作者:行龙飞天 时间:2019-03-10 20:07:35
      我就想知道如果房价跌了。叫那些拿着父母一辈子积蓄付了首付,一直埋头努力工作省吃俭用的房奴们情何以堪?国家不可能只为没房子住的人考虑,也不可能只为有房子住的人考虑,这是个综合考虑的范畴。现在除了少数有钱炒房的,大部分还是生活刚需贷款买房的?房价降得叫多少家庭身背巨款债务?都长长脑子吧,想要房最好的解决方法就是使劲努力赚钱,而不是苦等天上点馅饼!
    • 三亚的妹妹: 举报  2019-03-10 20:13:56  评论

      万一你赚钱的速度跟不上买入的速度呢?
    • 退而求其辞: 举报  2019-03-10 21:49:56  评论

      征服有用的话,就不会有经济?;?,不会有改朝换代了。29年大萧条,我们九十年代下岗潮。谁都不是万能的
    剩余 1 条评论  点击查看  我要评论
    作者:铁人李三侠 时间:2019-03-10 20:08:45
      今天看房子,一个小区就剩三套房子了,价格坚挺,谁说降价了
    • ft3908145: 举报  2019-03-10 20:42:08  评论

      房产税到底跌不跌,我都准备好10万抄底北京房产都等不急了?。。?!
    • 等级提升: 举报  2019-03-11 01:19:32  评论

      评论 ft3908145:相信我,如果不是首都迁到长江以南这种极端情况出现,那等北京房产真降到全款10万元的时候,现在买不起北京房产的人到时还是买不起北京房产。20年前(1999年)北京二环的房价一平米2000元,一样是99.99%的人买不起(目前东城区+西城区一共210万人)。
    我要评论
    作者:傻治社会 时间:2019-03-10 20:09:11
      当你坐高铁从广州到北京会发现两边好多空置和停工的楼房。特别进入华北平原段,好广阔平坦的平原本可以变成机械化的粮仓却都变成了楼房。真可惜??!
    • 玉米粒的男人: 举报  2019-03-10 20:23:11  评论

      楼市一定会严重分化,有的地方会横盘并有机会就小涨,有的地方会在横盘中慢慢下跌,有的地方可能会大幅下跌,而广大经济欠发达中小城市房价可能再也难见天日,最终成为中国的铁锈之地
    • 爱笑的小兔子乖乖: 举报  2019-03-11 18:36:21  评论

      评论 玉米粒的男人:昆明是什么样?我一直看不懂,跃居二线,却是三线的工资,新城这边两年翻了一翻,物价也不便宜 ,新房没有大涨,微涨,二手也没降,有些还涨了一点
    剩余 3 条评论  点击查看  我要评论
    作者:slh随意的风 时间:2019-03-10 20:10:10
      房事啊,我就看看,不知道说啥
    作者:试着一次全力以赴 时间:2019-03-10 20:10:25
      围观顶帖挖分
    作者:slh随意的风 时间:2019-03-10 20:10:53
      说错了,房市,哈哈
    作者:山里88 时间:2019-03-10 20:13:07
      房事又是房事,我还没买房呢,还有空间啊,城市化就完成了吗?
    作者:月醉千殇 时间:2019-03-10 20:13:20
      到处都是鬼城
    作者:hcquan1 时间:2019-03-10 20:15:38
      一大群喷子还有3秒到达战??!立刻说他看到啥啥啥 立刻说你造谣 立刻说XX联播说涨了 立刻说你看的网站不权威 是野鸡网站~~
    作者:slh随意的风 时间:2019-03-10 20:19:59
      支持好帖顶顶顶
    作者:行走的李寻欢 时间:2019-03-10 20:23:05
      不愿拍地、不敢拿地。正好说明开发成本较高,未来房价不可能再降。又因为不愿拍地、不敢拿地,势必造型未来供应断档,房价应声继续上涨,直至供应跟上。
    作者:看见未来2018 时间:2019-03-10 20:26:34
      地价与房价的关系,一直被人视为楼市冷热的风向标
    作者:ft3908145 时间:2019-03-10 20:42:31
      房产税到底跌不跌,我都准备好10万抄底北京房产都等不急了?。。?!
    作者:小月山丰 时间:2019-03-10 20:54:39
      拍砖
    作者:peterwind2015 时间:2019-03-10 20:59:47
      还得跌跌,跌到原来的11%才好。。。一套变9套。。。
    作者:kevin_sales 时间:2019-03-10 21:04:54
      寄生虫害了勤劳的人,早就该死了
    作者:我和你一起TY 时间:2019-03-10 21:14:28
      可能开发商也不敢大量拿地了,怕栽在手里
    作者:君君爱2018 时间:2019-03-10 21:49:22
      地方政府已经受不了了,很多已经强制不让降价了
    • 退而求其辞: 举报  2019-03-10 21:54:23  评论

      现在已经不是价格的问题了,是供给大于需求的问题。市场能买的还有几个没买的?已经没有多少接盘侠了,最近各地都在大量吸引人才,为什么,就是吸引抢夺未来可能存在的接盘侠。
    • a215890068: 举报  2019-03-11 11:46:54  评论

      就问句,政府这么大能耐,股市为什么不能一直维持在高点?
    我要评论
    作者:退而求其辞 时间:2019-03-10 21:56:21
      实际上,眼下,多数人最好还是关心自己的工作吧。经济吃紧,消费不振,生产收缩,普遍裁员,失去工作,怎么还房贷车贷?
    作者:一代算命大师 时间:2019-03-10 22:00:40
      一切都才开始吧
    作者:一代算命大师 时间:2019-03-10 22:02:52
      一切都才开始吧
    作者:暴脾气的睿睿 时间:2019-03-10 22:46:09
      多地已经下调房贷利息,今年有放水十几万亿,股市这波完蛋之后,看看会不会流向房市,拭目以待
    我要评论
    作者:liumang1980 时间:2019-03-10 23:03:21
      真的会出现哀鸿遍野吗
    作者:点石成金WLP 时间:2019-03-10 23:49:13
      有多少人因为一套房,而重新返贫
    楼主大悟流星 时间:2019-03-10 23:50:16
      房地产已经出现了拐点儿,那我就必须注意风险
    我要评论
    作者:开心娃小臭臭 时间:2019-03-11 00:02:18
      楼主给分析一下,房价会跌吗?
    作者:星月庄主 时间:2019-03-11 00:15:36
      房价会不会跌了?会不会是跌下今年过两年又涨起来了?
    楼主大悟流星 时间:2019-03-11 00:26:17
      @开心娃小臭臭 2019-03-11 00:02:18
      楼主给分析一下,房价会跌吗?
      -----------------------------
      应该会,有的虚高的地方都会降一点的
    楼主大悟流星 时间:2019-03-11 00:28:21
    剩余 7 条评论  点击查看  我要评论
    作者:放牛娃1999 时间:2019-03-11 00:42:41
      可能是现在接盘的人太少了,也只能这样子了
    作者:放牛娃1999 时间:2019-03-11 00:46:07
      这是房价到了高点了,就希望有人来接盘
    作者:七彩避孕套2018 时间:2019-03-11 00:47:04
      楼主,新年快乐!猪年大吉!
    作者:人2018人 时间:2019-03-11 00:53:22
      今天看房子,一个小区就剩三套房子了,价格坚挺,谁说降价了
    作者:人2018人 时间:2019-03-11 00:54:05
      房产税出来了,我们公务员是不是可以免费?
    楼主大悟流星 时间:2019-03-11 01:30:29
      @人2018人 2019-03-11 00:54:05
      房产税出来了,我们公务员是不是可以免费?
      -----------------------------
      太多了,免费你这真的是福利太多了
    作者:亲爹和亲爸 时间:2019-03-11 07:06:23
      天天盼着崩溃,又一个盼疯了
    楼主大悟流星 时间:2019-03-11 07:14:42
      早上好,工头喊搬砖了
    楼主大悟流星 时间:2019-03-11 09:36:04
    剩余 90 条评论  点击查看  我要评论
    作者:feiyitao1984 时间:2019-03-11 09:39:14
      @大悟流星 :本土豪赏1根鹅毛(10赏金)聊表敬意,礼轻情意重!【我也要打赏
    作者:feiyitao1984 时间:2019-03-11 09:39:49
      都是在炒作啊,这些房子已经够住的了。
    作者:feiyitao1984 时间:2019-03-11 09:40:01
      好多人都是投机行为
    作者:紫外透视相机 时间:2019-03-11 09:52:41
      现在经济已经超越美国。地产是先行军。支持地产。
    作者:骑车上学1 时间:2019-03-11 10:06:53
      年年都说拐点出现,有意思么
    楼主大悟流星 时间:2019-03-11 11:03:35
    剩余 100 条评论  点击查看  我要评论
    作者:戒咖啡喝茶 时间:2019-03-11 11:05:23
      支持楼主!
    作者:深刻蓝 时间:2019-03-11 11:16:06
      从来就没乖点吧
    作者:铭铭白白我的心 时间:2019-03-11 11:16:23
      @大悟流星 2019-03-10 20:05:13
      当然,有人会说这是因为春节的季节性因素干扰,但我们更不应该忽视一点:每年都有春节,每年都有返乡置业大潮,为什么偏偏今年的表现异常冷清?
      事实上,2019年1月份的房企融资额已经突破了千亿规模,从去年多次降准开始,房企发公司债、从银行贷款的难度已经开始降低,即便在这种情况下,开发商依然不愿意拿出真金白银砸到土地市场中,只能说明他们集体看淡后市。
      
      -----------------------------
      一点不想生活在这样的水泥深林里,我过的是田园生活,健康比钱宝贵。
    作者:熊猫咪咪2818 时间:2019-03-11 11:23:02
      恭喜楼主开新帖
    作者:自由尊重很重要 时间:2019-03-11 11:32:12
      财富大转移已接近尾声。一声叹息,一脸无奈,一地鸡毛,一滩糊涂,一筹莫展,一路向西。
    我要评论
    作者:qingtian0906 时间:2019-03-11 11:42:09
      @北城雨纷飞 2019-03-10 20:06:18
      作为一名房产经纪人,客观的来说,青岛地区的确跟楼主分析的基本一致,市场上资金基本上都在涨价这两年,被掏空了,青岛地区现在的外来人口不是很多,能买的基本这两年都买上了,我感觉青岛地区接下来3 5年基本就是横盘和下跌的趋势,前提是没有重大利好的前提下。
      -----------------------------
      说的很客观,比如西海岸的那个**博览C 还有红星*铂 17年-18年初扛着现钞都排不上号,现在售楼小姐一个劲得打电话邀请看房
    楼主大悟流星 时间:2019-03-11 12:15:22
      继续卖地才行,不然怎么搞荆棘啊
    作者:百式天地 时间:2019-03-11 12:16:41
      两年后很多地方会跌到2000年左右的价位。
    楼主大悟流星 时间:2019-03-11 12:36:44
      @百式天地 2019-03-11 12:16:41
      两年后很多地方会跌到2000年左右的价位。
      -----------------------------
      没有那么恐怖的啊啊啊啊
    作者:切你鸡鸡 时间:2019-03-11 12:42:01
      错觉 买房无忧
    楼主大悟流星 时间:2019-03-11 13:37:05
    剩余 99 条评论  点击查看  我要评论
    作者:思绪波 时间:2019-03-11 13:39:07
      支持楼主。
    作者:菊潭斋 时间:2019-03-11 14:11:38
      宁波的情况是:新房日光盘不见了,不用摇号了;二手房还在涨价中,中介还在跳价,底气十足。
    楼主大悟流星 时间:2019-03-11 14:20:30
      @菊潭斋 2019-03-11 14:11:38
      宁波的情况是:新房日光盘不见了,不用摇号了;二手房还在涨价中,中介还在跳价,底气十足。
      -----------------------------
      最后的挣扎啊,等待下
    • 菊潭斋: 举报  2019-03-11 14:54:42  评论

      谢你的回复,我还以为我和大家不在同一个国家呢,论坛里到处都是房子要降价的消息。
    我要评论
    作者:秋浦茶人 时间:2019-03-11 14:36:12
      几乎隔几天就接到推销房产的电话。
    楼主大悟流星 时间:2019-03-11 15:18:18
      @秋浦茶人 2019-03-11 14:36:12
      几乎隔几天就接到推销房产的电话。
      -----------------------------
      我也是,商铺什么的,特别是江浙,深圳等地方啊
    楼主大悟流星 时间:2019-03-11 16:36:59
      房地产不行,股市会成为牛市吗
    作者:peterwind2015 时间:2019-03-11 18:02:52
      跌得还太少,房产税应该尽快出台尽快落实,最好跌到原价11%,这样一套变9套啦。。。
    楼主大悟流星 时间:2019-03-11 18:54:03
      来吧房子大涨啊吗啊
    剩余 1 条评论  点击查看  我要评论
    楼主大悟流星 时间:2019-03-11 20:10:30
      卖地收入减少,房地产税收来弥补
    楼主大悟流星 时间:2019-03-11 23:37:40
    剩余 98 条评论  点击查看  我要评论
    作者:快乐女郎Z 时间:2019-03-12 00:06:33
      顶!
    作者:peterwind_PhDing 时间:2019-03-12 00:58:15
      顶!
    作者:铁人李三侠 时间:2019-03-12 03:14:42
      一点不担心马云会垄断欺负客户,因为阿里明白,物流是网购平台的唯一依赖,坏掉物流名声,等于毁了阿里,淘宝自己
    作者:涩咪咪 时间:2019-03-12 08:10:02
      我们村还在上涨
    作者:88ludong 时间:2019-03-12 10:19:47
      地卖得少了,那不得从哪里补回来呀,单价也跌人,那为什么房价还是这么坚挺呢
    作者:88ludong 时间:2019-03-12 10:20:14
      中介们都在说房产税要出台了,房子又要涨价了
    作者:88ludong 时间:2019-03-12 10:22:11
      土地少卖了,房子也少了,是市面上的多了还是价格实在太高,房产商都不愿拿了呀
    作者:麦田2018TV 时间:2019-03-12 10:27:51
      楼主说的有道理
    作者:麦田2018TV 时间:2019-03-12 10:28:21
      所以房子肯定会跌下来的
    作者:她在他城以南 时间:2019-03-12 10:39:59
      说的有道理
    作者:玄黄11 时间:2019-03-12 10:40:55
      土地财政不灵的时候,房产税该出台了,没毛病。。。
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