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  • 广东11选5总和大小: 人大财经委副主任谈房地产税:应设定宽松的免征面积 税率可以因城施策(转载)

    楼主:我司公主他爸 时间:2019-03-14 18:01:47 点击:15911 回复:331
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      【尹中卿谈房地产税:应设定宽松的免征面积 税率可以因城施策】

      近日,全国人大财经委副主任尹中卿谈到未来房地产税出台时说,房地产税可能对房地产价格有影响,会提高房地产的使用和占有成本。但这并不是说占有房产就要交税,而是要增加占有多套房、不用于居住等着炒房者的负担。(21世纪经济报道)

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    楼主我司公主他爸 时间:2019-03-14 18:02:15
      所有的房子都要收税了吗?

      近日,全国人大财经委副主任尹中卿谈到未来房地产税出台时说,房地产税可能对房地产价格有影响,会提高房地产的使用和占有成本。但这并不是说占有房产就要交税,而是要增加占有多套房、不用于居住等着炒房者的负担。
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    楼主我司公主他爸 时间:2019-03-14 18:02:28
      2019年政府工作报告提出,今年要健全地方税体系,稳步推进房地产税立法。

      据全国人大财经委副主任乌日图介绍,房地产税法由全国人大常委会预算工作委员会会同财政部组织起草,目前相关部门正在完善法律草案、重要问题的论证等方面的工作,待条件成熟时提请全国人大常委会初次审议。

      房地产税何时可以出台,农村农民的住房也要交税吗,有房的人交税房价会大跌吗? 21世纪经济报道(以下简称《21世纪》),在两会期间专访了全国人大财经委副主任尹中卿。
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    楼主我司公主他爸 时间:2019-03-14 18:02:39
      房地产税或间接影响房价

      《21世纪》:现在房地产税大家都很关注, 房地产税预计何时出台,怎么征收?

      尹中卿:未来税制改革的重点是重构税制,减少间接税的比重,提高直接税的比重。增加直接税特别是资产税、财产税、收入税的比重,最主要的就是房地产税。

      房地产税和房产税不一样, 它不是简单地把原来的房产税平移成税收, 而是要把原来涉地的税收与房产税进行整合,将房地产税征收对象扩展到居民住房。

      房地产税是从地方主体税种的角度来讲的,它是一种资产税或者财产税。推进房地产税立法更多的是要完善我国税收体系,提高直接税比重,增加资产税、财产税、收入税税种,强化地方主体税种。

      房地产税肯定会提高房地产的使用和占有成本,间接作用可能对房地产价格产生影响。
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    楼主我司公主他爸 时间:2019-03-14 18:02:50
      但房地产税也不能说是占有房子就交税,应该是对占有多套房的、不用于住的、等着炒的这种人会增加负担。

      多数国家的房地产税,也像个人所得税一样是可以设定免税部分的,例如人均居住面积三十平米、四十平米、五十平米可以不交税。所以房地产税更多地是当作一种财产、收入的调节,从客观上实现对资源的节约使用。

      政府工作报告提出,要稳步推进房地产税改革,人大常委会工作报告也明确把它列入到2019年立法工作计划。

      房地产税尽管不是主要为了调节房地产价格,但它肯定对房地产市场和人们的预期有相当大的影响,所以要从多方面考虑研究选择出台时机。

      房地产税是一个地方税种,所以房地产税即使出台,何时开征、按什么税率征收,按照法律规定、充分授权的原则,地方政府应该会有很大的自主选择权。
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    楼主我司公主他爸 时间:2019-03-14 18:03:02
      要研究会否导致房租提升

      《21世纪》:房地产税是地方征收?各地自己定?

      尹中卿:法律规定要充分授权,对房地产调控实施一城一策、地方主导创造条件。

      出台房地产税应该从我国税制改革、强化地方主体税种的角度去做,要尽可能少地对房价波动产生影响,这样有利于房地产税的及时出台。

      房地产税是一种财产税,它一方面有利于地方主体税种的形成;另一方面有利于强调直接税、财产税成为我国税收的主力军;第三方面,有利于调节居民收入、财产、财富差距,多占用多缴税,少占用少缴税,这是比较公平的,也有利于节约、集约利用资源,推动高质量发展。

      《21世纪》:各地税率差别可以很大?

      尹中卿:到时候税率会设置的空间,具体适用哪档税率,由地方政府选择。房地产税是按照现价收税,谁住房子面积大谁就多交税,谁住中心城市或者城市中心地区谁就多交税。

      房地产税肯定设定最低居住面积免除额,到时候法律应该对此作出规定。

      我主张对居民住宅免税面积应该宽松一点,不要像个税一样频繁提标准,一开始宁可把标准定得高一点。比如,如果平均住房面积30平米,可以确定人均40平米、50平米甚至60平米作为免税面积。

      按照“房子是用来住的,不是用来炒的”原则,自住的可以尽量不交、少交,这样税种才容易推出。

      现在一些超大城市住宅出租回报率低,只有现价的1%,也就是1000万价格的住宅,1年租金只有10万左右,如果收一定的税,持有多套房的人去掉出租收益后,就没什么利益可图了。

      这正是房地产税要达到的目的,就是让持有的多余房子吐出来。不能有人有很多套房子,很多新市民却没房子住。

      但是一个政策出台情况很复杂,会不会因为房地产税导致房租提升的情况,这要做好深入研究。

      从长远来说,房地产税是要建立一个稳定的制度,公平、可节约资源、给地方政府提供公共服务的一个稳定收入来源。
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    楼主我司公主他爸 时间:2019-03-14 18:03:14
      农村住宅是否要收税?

      《21世纪》:农村土地是集体土地,农村住宅也要收房地产税吗?

      尹中卿: 中国土地有两种所有制,农村和城镇不一样。农村居民的宅基地属于集体所有,农业生产用房、农村居民住宅的附属建筑叫不叫房产也很复杂。

      农村房地产税现阶段要不要征收,怎么征收,都还需要进一步研究。我主张先易后难,先从城镇做起。

      另外,居民住宅和商业地产土地使用权年限不一,有的是七十年,有的五十年,有的四十年。因为不同的土地使用年限不一样,这需要做好衔接。

      另外,法理上也要研究,过去交的土地出让金属于什么性质, 它也可以是土地占用费、稀缺资源费,具体是什么需要研究。

      大城市小城市的土地价格不一样,中心城区房价和郊区房价不一样,要解决级差地租问题。

      各地会降低房地产税率吸引人才?

      《21世纪》:各地房地产税率不一样,会不会导致各地为了吸引人而竞争,最后没什么作用了?

      尹中卿:房地产调控强调“一城一策”,城市地方政府对房产调控有权限,如果都让中央管肯定是不切实际。

      当然,如果地方在财税制度没有理顺的情况下出台房地产税,也可能存在恶性竞争的情况,反而搞乱了市场。所以需要建章立制,逐渐取消行政调控,将房地产调控的长效机制建立起来。

      我在地方调研的时候,发现地方房地产价格“大落”的风险比“大起”还严重。

      因为这些年一些城市通过棚户区改造货币化安置,一部分低收入群体通过加杠杆进入了房地产市场,以货币化补偿的资金作为首付,增加了杠杆率。

      这部分居民收入低,抗风险能力差,一旦房价急剧下降,正财产就有可能会变成负财产。

      所以,对三、四、五线城市,尤其地级市和县城,这几年通过加杠杆买房的居民,对于房价下行的承受能力远远不够,房价下行造成的风险更大。

      下一步应该尽量稳定房价,通过逐步发展来化解泡沫。如果过早地刺破泡沫,会使一部分人产生巨大的风险,当然这也只是一个良好的愿望。
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    作者:笑看红尘叹稀奇 时间:2019-03-14 18:06:08
      上有政策,下有对策:
      1. 100平征收是吧,我就买99平的。
      2. 家庭1套房免征是吧,我就离婚,挂孩纸,爸妈 名下。

      收税,不存在的。
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    楼主我司公主他爸 时间:2019-03-14 18:10:19

      
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    作者:小月山丰 时间:2019-03-14 18:37:09
      我参与了投票:会导致房租提升,你也来表个态吧~
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    作者:我和你一起TY 时间:2019-03-14 18:37:11
      应设定宽松的免征面积,这个比较靠谱,也有可执行性
    我要评论
    作者:我和你一起TY 时间:2019-03-14 18:37:37
      早就说过不可能所有的房子都收税
    • 我司公主他爸: 举报  2019-03-14 20:05:03  评论

      民意很重要,都收,那就又成了间接税,消费税……
    • 明日隔山岳PJ: 举报  2019-03-19 14:30:56  评论

      评论 我司公主他爸:普遍收可以,搞阶梯式。房价下跌有利于经济转型,一个行业只赚不亏早晚会出大问题的。这部分税收还是会降低其它税收,投资基础设施建设等,返回给社会上群众的。现在社保,医保等缺口等待房产税填补。作为一名年轻公务员,不希望房价一直上涨成为不稳定因素。
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    作者:ty_無歌 时间:2019-03-14 18:37:49
      我参与了投票:房产税的立意应该是房住不炒,你也来表个态吧~
    剩余 27 条评论  点击查看  我要评论
    作者:ty_明年今日218 时间:2019-03-14 18:59:19
      我参与了投票:其他。,你也来表个态吧~
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    作者:来好运2019 时间:2019-03-14 19:01:08
      完了
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    楼主我司公主他爸 时间:2019-03-14 19:03:03
      我参与了投票:会提高房地产的使用成本,你也来表个态吧~
    剩余 7 条评论  点击查看  我要评论
    楼主我司公主他爸 时间:2019-03-14 19:03:44
      我参与了投票:会提高房地产的使用成本,你也来表个态吧~
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    楼主我司公主他爸 时间:2019-03-14 19:03:04
      我参与了投票:会提高房地产的使用成本,你也来表个态吧~
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    作者:敲城管的烂沙罐 时间:2019-03-14 19:15:48
      早点拿10个大城市开始增收‘房地产税’出来看看
    • 我司公主他爸: 举报  2019-03-14 20:18:24  评论

      央地博弈是有的,谁都不愿意哦。而且,惯例,四大一线城市,未来是某种意义的接班人,有班子的,乱搞?
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    楼主我司公主他爸 时间:2019-03-14 19:16:41
      
    • 我司公主他爸: 举报  2019-03-14 19:19:53  评论

      尹中卿,1959年2月出生,河南桐柏人。中共党员。研究生学历。 现任第十三届全国人民代表大会常务委员会委员,全国人大财经委副主任。
    • 我司公主他爸: 举报  2019-03-14 19:20:16  评论

      历任全国人大常委会办公厅研究室副主任,主任、常委会机关党组成员。 2008年3月,任第十一届全国人大财政经济委员会委员。 2008年12月任第十一届全国人民代表大会财政经济委员会副主任委员。第十一届全国 人大代表。 2013 年3月,任第十二届全国人民代表大会 财政经济委员会副主任委员。
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    作者:wainily 时间:2019-03-14 19:33:19
      我参与了投票:会提高房地产的和占有成本,你也来表个态吧~
    剩余 18 条评论  点击查看  我要评论
    作者:老罗2006 时间:2019-03-14 19:34:22
      我参与了投票:不会导致房租提升,你也来表个态吧~
    剩余 8 条评论  点击查看  我要评论
    作者:萌叔1979 时间:2019-03-14 19:36:05
      我参与了投票:有利于强调直接税,你也来表个态吧~
    剩余 3 条评论  点击查看  我要评论
    作者:luojia2006 时间:2019-03-14 19:36:41
      我参与了投票:有利于减少间接税,你也来表个态吧~
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    作者:addvark 时间:2019-03-14 19:40:12
      如果真是这样,将是民之大幸
    剩余 1 条评论  点击查看  我要评论
    作者:小兵子弹101 时间:2019-03-14 19:40:34
      记号
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    作者:浅歌浅舞 时间:2019-03-14 19:45:49
      留印
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    作者:房地产税 时间:2019-03-14 21:01:07
      还是这样收,公务员事业单位每年收10元,企业老板收20元,普通上班族收8元,八十以上和16岁以下人士全免,皆大欢喜。
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    作者:xuesongyu393 时间:2019-03-14 22:16:25
      说的一定要做到,空头支票有意思吗?
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    作者:asd221079 时间:2019-03-15 01:06:45
      宽松?要多宽松?不收不是更好?收税就是缺钱!古今中外哪家手软过?!
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    作者:骑车上学1 时间:2019-03-15 07:58:21
      放心吧,不会实施,文字游戏而已
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    作者:骑车上学1 时间:2019-03-15 08:01:15
      由地方政府来决定,自己收自己的税?可能吗
    我要评论
    作者:Ngokko 时间:2019-03-15 08:04:53
      有人均免征面积,会有假结婚的
    • 我司公主他爸: 举报  2019-03-15 09:41:28  评论

      那得看公式怎么算……
    • 轻讽徐来: 举报  2019-03-18 21:08:41  评论

      评论 Ngokko:那不是很好吗,弄假成真人口上去了
    剩余 1 条评论  点击查看  我要评论
    作者:月有心 时间:2019-03-15 08:06:46
      这个意思就是老乡别走
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    作者:爷是城管爷怕谁 时间:2019-03-15 08:32:37
      “房地产税肯定会提高房地产的使用和占有成本,间接作用可能对房地产价格产生影响?!庇瘫冒胝诿?,有直接影响瞪眼说成间接。
    我要评论
    作者:zhwenh_0316 时间:2019-03-15 10:13:51
      奉旨建议,时不再来
    剩余 1 条评论  点击查看  我要评论
    作者:狂人杂记 时间:2019-03-15 10:14:42
      房地产税,在现有的土地法律的范畴内,不好解释
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    作者:crastyl 时间:2019-03-15 10:26:00
      这帮鸟人不事生产,纯粹吸血。。搜刮民脂民膏。斯堡肿囊
    • 我司公主他爸: 举报  2019-03-15 13:32:45  评论

      第一你要爱国,第二人家要麽是公仆,要麽是家属,要麽一起洗地的同事,……
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    作者:爷是城管爷怕谁 时间:2019-03-15 10:31:53
      减免可以有,宽松谈不上,一宽松税基本就收不上来多少了。
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    作者:华化十常 时间:2019-03-15 12:42:24
      这人的发言有个屁用,还不是财政部说了算
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    作者:cxbs 时间:2019-03-15 14:02:10
      房价过高主要推手是政府卖地!整其它一切手段都是不痛不痒的治标不治本!
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    作者:来好运2019 时间:2019-03-15 20:53:46
      经济马上嗝屁房价立马腰斩
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    作者:大明亡于东林党 时间:2019-03-15 21:09:14
      从哪儿来的那么多傻货,人大都散会了,房产税在那,那个部门在搞,什么时候出,新闻联播怎么一个字没提。你们把梦境当现实,到处造谣,竟妄想借政府之手去混乱中国,颠倒黑白,竟然说连动整个中国产业链的房地产危害实业,是什么样的傻迫思维造出来疯子。从冶金、建材一直到家电、窗帘,再到保洁、家政,那个不靠房地产支撑,涉及大半个中国工业和一多半的就业人口,这些不是实业,什么是实业。你们嘴里的实业到底是啥?非要建在一线城市闹市区?啥玩意吗?
    我要评论
    作者:西风绕指 时间:2019-03-16 17:37:48
      人大财经委算什么?有七剑牛么?还免征,收死你丫的房多呵呵。
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    作者:crastyl 时间:2019-03-17 20:39:55
      字面意思现在是没有免征面积。
    我要评论
    作者:honey文 时间:2019-03-18 12:31:03
      我参与了投票:有利于减少间接税,你也来表个态吧~
    我要评论
    作者:轻讽徐来 时间:2019-03-18 21:35:15
      散了散了。真是一群吃地沟油的命,操中南海的心的闲人,吃饱了?也不看看是谁家之天下。现在只不过向游资发出警告,末来几年日子会相当难过,反复讲苦日子,紧日子。都在梦里???看不见!国家到非常难受的境地,可能将来就中国一个人玩WTO了。美欧日0关税,泛太平洋地区TPP中国跟本无法参加。只能在国与国之间互签自贸协议,房产税是小事了。老板们在玩离岸信托,脚底正在涂油,一群2傻还房产税
    作者:龙归城村民 时间:2019-03-25 14:49:26
      我参与了投票:不会导致房租提升,你也来表个态吧~
    作者:龙归城村民 时间:2019-03-27 12:54:05
      早就说过不可能所有的房子都收税
    作者:革命尚未成功900 时间:2019-03-27 13:00:53
      10年年之内不考虑
    作者:20110710abc 时间:2019-03-31 10:18:47
      普通老百姓都想有免征面积,比如说人均40-50平,可是,够呛!
    作者:风华笔墨123 时间:2019-04-04 21:54:57
      @笑看红尘叹稀奇 2019-03-14 18:06:08
      上有政策,下有对策:
      1. 100平征收是吧,我就买99平的。
      2. 家庭1套房免征是吧,我就离婚,挂孩纸,爸妈 名下。
      收税,不存在的。
      -----------------------------
      按人头面积的,不怕离婚
    作者:一个蜥蜴吸血来 时间:2019-04-04 21:57:41
      收吧,看你地还能卖出去
    作者:风华笔墨123 时间:2019-04-04 22:02:40
      @一个蜥蜴吸血来 2019-04-04 21:57:41
      收吧,看你地还能卖出去
      -----------------------------
      有一个可持续与不可持续的问题,大盖帽们考虑问题比较多一点
    • 一个蜥蜴吸血来: 举报  2019-04-04 23:21:21  评论

      评论 风华笔墨123:房产税一征收,税收不上,地卖不出,建筑建材企业倒闭一大片。
    • 风华笔墨123: 举报  2019-04-08 13:01:57  评论

      评论 一个蜥蜴吸血来:早就饱和的行业,有生有生这是规律,这是其一。逼出存量房,释放更多的居住需求,市场扩大,你说这是好事还是坏事,像当下这种撑得拉不出才会倒闭更多
    剩余 1 条评论  点击查看  我要评论
    作者:白野猪 时间:2019-04-08 13:23:02
      看看使出吃奶的劲才把个税起征点提高到5000元,就知道免征面积会多么艰难了
    作者:洛月泽 时间:2019-04-08 20:54:43
      我参与了投票:有利于强调直接税,你也来表个态吧~
    作者:风华笔墨123 时间:2019-04-10 22:05:05
      都是为了可持续
    作者:洛月泽 时间:2019-04-11 04:55:20
      应设定宽松的免征面积,这个比较靠谱,也有可执行性
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  • 王莘之子:《歌唱祖国》是怎样诞生的 2019-04-18
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  • 实际情况,你应该了解一下。比如:免费公交与付费公交混搭,其中管理漏洞之多。你应该去观察一下。[微笑] 2019-04-18
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